Что такое компенсационный фонд?

Определение КФ

Итак, компенсационный фонд это некая «складчина» то есть совокупность размещенных на счетах саморегулируемой организации взносов ее членов, так называемая «подушка безопасности» обеспечивающая страховые риски и имущественную ответственность участников СРО перед третьими лицами. Много раньше, до появления СРО,всю ответственность перед третьими лицами, при возникновении форс-мажора, нес сам застройщик. И компенсировал убытки из собственных средств. С появлением СРО и компенсационных фондов, компания, вступившая в ряды саморегулируемой организации, делит эту ответственность с ней.

Какие бывают компенсационные фонды в СРО

С момента вступления в силу ФЗ № 372 от 1 июля 2017 года, произошло разделение КФ на два отдельных фонда:

1. КФ возмещения вреда;
2. КФ обеспечения договорных обязательств.

Компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ) - это обеспечение имущественной ответственности участников СРО при непредумышленном причинении вреда имуществу, например: разрушение, повреждение здания или сооружения. Обязателен при вступлении. Компании достаточно оплатить только КФ ВВ если она работает, заключая прямые договора (не участвует в тендерах).

Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) - обеспечивает имущественную ответственность участников, решивших заключить договора на свои услуги с использованием конкурентных способов заключения сделок (тендеров), в случае ненадлежащего исполнения ими условий соглашения .

• Этот КФ можно оплатить не сразу (или вообще не оплачивать), а только в случае необходимости, когда, например, компания приняла решение участвовать в торгах.

Какую сумму нужно вносить в КФ?

Сумма взноса зависит от стоимости максимального договора. При этом совершенно не важно, сколько таких договоров будет, важна именно максимальная сумма сделки, которая интересует будущего члена СРО.

• Кстати, при ведении строительной деятельности, не превышающей 3 млн за отдельный договор, в СРО вступать не обязательно.