В этой статье мы расскажем Вам что такое Компенсационный фонд, его виды, суммы взносов, а также способы возврата своих денежных средств, в случае исключения СРО из реестра.
Содержание
Вступая в СРО, будь то строительное, проектное или изыскательное, каждая компания сталкивается с таким понятием как компенсационный фонд (КФ). Нужно вносить какие-то платежи, не понятно куда, без каких либо гарантии в виде договора например, со стороны саморегулируемой организации. Так как довольно часто приходилось отвечать на этот вопрос в процессе работы, мы решили раскрыть эту тему и ответить на возникающие вопросы на «человеческом языке».
В законодательстве, данный аспект регулируется ГрК (Градостроительный кодекс) РФ Статья 55.16.
Не так давно произошли существенные изменения в сфере СРО, поэтому смотрим статью в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 372-ФЗ.
Итак, компенсационный фонд это некая «складчина» то есть совокупность размещенных на счетах саморегулируемой организации взносов ее членов, так называемая «подушка безопасности», обеспечивающая страховые риски и имущественную ответственность участников СРО перед третьими лицами.
Много раньше, до появления СРО, всю ответственность перед третьими лицами, при возникновении форс-мажора, нес сам застройщик. И компенсировал убытки из собственных средств. С появлением СРО и компенсационных фондов, компания, вступившая в ряды саморегулируемой организации, делит эту ответственность с ней.
С момента вступления в силу ФЗ № 372 от 1 июля 2017 года, произошло разделение КФ на два отдельных фонда:
Сумма взноса зависит от суммы максимального договора, которая компания планирует заключать. При этом совершенно не важно, сколько таких договоров будет, важна именно максимальная сумма каждой отдельной сделки, которая интересует будущего члена СРО. Эти суммы подразделены на несколько частей - уровни ответственности. Подробнее см. в таблице № 1 и 2.
Существует несколько уровней ответственности, в зависимости от максимальной суммы договора.
Строительство | ||
Уровень ответственности | Компенсационный фонд возмещения вреда | Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств |
Первый уровень, до 60 млн. | 100 000 рублей. | 200 000 рублей. |
Второй уровень, до 500 млн. | 500 000 рублей. | 2 500 000 рублей. |
Третий уровень, до 3 млрд. | 1 500 000 рублей. | 4 500 000 рублей. |
Четвертый уровень, до 10 млрд. | 2 000 000 рублей. | 7 000 000 рублей. |
Пятый уровень, свыше 10 млрд. | 5 000 000 рублей. | 25 000 000 рублей. |
Проектирование и изыскание | ||
Уровень ответственности | Компенсационный фонд возмещения вреда | Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств |
Первый уровень, до 25 млн. | 50 000 рублей. | 150 000 рублей. |
Второй уровень, до 50 млн. | 150 000 рублей. | 350 000 рублей. |
Третий уровень, до 300 млн. | 500 000 рублей. | 2 500 000 рублей. |
Четвертый уровень, свыше 300 млн. | 1 000 000 рублей. | 3 000 000 рублей. |
Важный момент!
Денежные средства на спец.счета КФ необходимо вносить строго с расчетного счета вступающей компании и в полном объеме. Рассрочка возможна только в том случае, если есть компания, имеющая членство в этой же саморегулируемой организации, и согласная внести за вас полную сумму. В данном случае вы погашаете задолженность в рассрочку перед этой компанией.
После вступления в силу ФЗ № 372, все СРО должны были открыть спец. счета и перевести на них средства с КФ. Хотя прошло уже 3 года, некоторые саморегулируемые организации до сих пор не отчитались перед Ростехнадзором по деньгам, которые находятся на счетах КФ.
Часто исключения происходят потому что средства, которые должны быть на счетах КФ, были растрачены не по назначению и их недостаточно. Многие СРО уже закрылись по этой причине, и у бывших членов саморегулируемой организации возникла большая проблема по возврату своих вложении в КФ.
Растрата КФ не единственная причина, по которой саморегулируемую организацию могут лишить ее статуса и исключить из реестров НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Вот полный перечень причин исключения из реестра:
После исключения из госреестра, СРО обязана перевести средства с КФ в НОСТРОЙ или в НОПРИЗ ( в зависимости от того строительная она или проектная/изыскательная). Но, к сожалению денег на всех может не хватить, особенно если СРО исключили из за того, что сумма, которая находится на спец. счетах не соответствует размеру, который должен быть в реальности, то есть его недостаточно.
Вывести на счет компании, компенсационный фонд невозможно, его можно только перевести на счета другой саморегулируемой организации, в которую нужно будет вступить.
Итак, что нужно делать:
После того, как НОСТРОЙ/НОПРИЗ переведет денежные средства на счета СРО, деньги, потраченные компанией на вступление, возвращаются саморегулируемой организацией на расчетный счет ООО или ИП.
В этой статье можно прочитать как проверить саморегулируемую организацию на надежность https://grk-consult.ru/blog/kak-proverit-sro
ГРК-Групп поможет вам справится с возвратом компенсационного фонда и Вступить в надежное СРО.
Надеюсь я ответила на все или почти все ваши вопросы. Если остались, звоните нам на горячую линию или пишите в комментариях с удовольствием ответим.Мы конечно любим делать скидки и подарки, но мы совсем не меценаты. Все компенсации и бонусы мы оплачиваем из вознаграждения, которое мы получаем от СРО за работу. ГРК-Групп является аккредитованным представителем надежных и лояльных СРО