Что такое компенсационный фонд СРО строителей, проектировщиков и изыскателей?

• Вступая в СРО, будь то строительное, проектное или изыскательное, каждая компания сталкивается с таким понятием как компенсационный фонд. Нужно вносить какие-то платежи, не понятно куда, без каких-либо гарантии в виде договора, например, со стороны саморегулируемой организации. 

  
  

  Так как довольно часто приходилось отвечать на этот вопрос в процессе нашей работы, мы решили раскрыть эту тему и ответить на возникающие вопросы на «человеческом языке».

   

  В законодательстве, данный аспект регулируется ГрК (Градостроительный кодекс) РФ Статья 55.16. Не так давно произошли существенные изменения в сфере СРО, поэтому смотрим статью в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 372-ФЗ.

Определение Компенсационного фонда

• Итак, компенсационный фонд — это некая «складчина», то есть совокупность размещенных на счетах саморегулируемой организации взносов ее членов. Это так называемая «подушка безопасности», обеспечивающая страховые риски и имущественную ответственность участников СРО перед третьими лицами. 

  
  

  Много раньше, до появления СРО, всю ответственность перед третьими лицами, при возникновении форс-мажора, нес сам застройщик, и он же компенсировал убытки из собственных средств. 

  
  

  С появлением СРО и компенсационных фондов, компания, вступившая в ряды саморегулируемой организации, делит эту ответственность с ней.

Какие бывают компенсационные фонды в СРО

• С момента вступления в силу ФЗ № 372 от 1 июля 2017 года, произошло разделение КФ на два отдельных фонда:

  
  

  1. КФ возмещения вреда;

  2. КФ обеспечения договорных обязательств.

   

  Компенсационный фонд возмещения вреда. (КФ ВВ) это обеспечение имущественной ответственности участников СРО при непредумышленном причинении вреда имуществу, например: разрушение, повреждение здания или сооружения. Обязателен при вступлении. Компании достаточно оплатить только КФ ВВ если она работает, заключая прямые договора (не участвует в тендерах).

  
  

  Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. (КФ ОДО)

  КФ ОДО обеспечивает имущественную ответственность участников, решивших заключить договора на свои услуги с использованием конкурентных способов заключения сделок (тендеров), в случае ненадлежащего исполнения ими условий соглашения.

  
  

  Этот КФ можно оплатить не сразу (или вообще не оплачивать), а только в случае необходимости, когда, например, компания приняла решение участвовать в торгах.

  Данный фонд есть не во всех СРО, поэтому будьте внимательны, обязательно проверьте наличие фонда ОДО перед вступлением в СРО.

  
  

• Сумма взноса зависит от стоимости максимального договора. При этом совершенно не важно, сколько таких договоров будет, важна именно максимальная сумма сделки, которая интересует будущего члена СРО.

  Кстати, при ведении строительной деятельности, не превышающей 10 млн за отдельный договор, в СРО вступать не обязательно.

  
  

  Существует несколько уровней ответственности, в зависимости от максимальной суммы договора.

  
  

  В строительной СРО их пять, см. таблицу ниже.

• Важный момент! 

  
  

  Денежные средства на спец. счета СРО необходимо вносить строго с расчетного счета компании, вступающей в СРО и в полном объеме.

  
  

  Рассрочка возможна только в том случае, если есть компания, имеющая членство в этом же СРО, которая согласится внести за вас полную сумму. В данном случае вы погашаете задолженность в рассрочку перед этой компанией.

  
  

  Надеюсь, мы ответили на все или почти все ваши вопросы. Если остались, звоните нам на горячую линию или пишите в комментариях с удовольствием ответим.