"Черные застройщики" или Схема обмана покупателей апартаментов
В данной ситуации описывается противозаконная схема, используемая недобросовестными застройщиками для продажи жилья в переоборудованных промышленных зданиях.
Суть схемы заключается в том, что застройщики приобретают старые заводские и фабричные здания на торгах, а затем переоборудуют их в "модные лофты". При этом они игнорируют требования безопасности и не оформляют необходимую документацию для изменения целевого назначения земельных участков с промышленного на жилое.
В результате жертвами такой схемы продажи лофтов через ИП уже стали порядка 20 тыс. человек. В совокупности они вложили не менее 100 млрд рублей в покупку таких апартаментов.
В результате, покупатели приобретают помещения, которые по документам остаются административными корпусами. Это ставит под угрозу право собственности граждан, так как их апартаменты могут быть изъяты судом или снесены.
Ситуация осложняется тем, что значительная часть приобретенных помещений была куплена в ипотеку, одобренную крупными банками России. В итоге, тысячи людей оказались втянутыми в эту схему, потеряв значительные суммы денег.
За право сохранить свое имущество сейчас борются люди на Ленинградском проспекте, вл. 80, ул. Домодедовская, дом 4, Вольной, 25, во 2-м Амбулаторном пр., вл. 8, стр. 1 и еще на десятках аналогичных объектов.
Несмотря на то, что мэрия Москвы заявляет о готовности решать проблему дифференцированно, она продолжает судиться с гражданами, требуя сноса таких зданий.
Подобная ситуация выгодна как городу, который планирует использовать эти территории для комплексного развития, так и новым застройщикам, желающим выкупить объекты по сниженным ценам и привести их в соответствие с законодательством.
Для владельцев апартаментов единственным выходом из сложившейся ситуации является проведение государственной экспертизы. В случае признания зданий безопасными, можно будет использовать механизм, применяемый к самостройкам, для легализации жилья.
Надежда на то, что люди смогут сохранить свои апартаменты небольшая, но еще есть.